父母过户房产给子女与普通买卖有何不同？

在房产交易中，父母将房产过户给子女与普通的房产买卖在法律和税务处理上存在显著差异。了解这些差异对于家庭财产规划至关重要。

法律性质的不同

首先，从法律角度看，父母过户房产给子女通常涉及赠与行为，而普通买卖则是基于双方自愿的交易。赠与房产时，父母作为赠与人，将房产无偿转移给子女，这一过程不涉及对价支付。相比之下，买卖房产则需要买方支付相应的购房款项给卖方，这是基于市场价值的交易。

税务处理的不同

在税务方面，这两种方式的处理也有所不同。赠与房产可能涉及到赠与税的缴纳，具体税率和免税额度依据当地税法规定。而买卖房产则通常涉及契税、个人所得税等，这些税费的计算基础是房产的交易价格。此外，如果房产是父母的主要居所，赠与给子女时可能享受一定的税收优惠或豁免。

手续和费用的不同

在手续和费用方面，赠与房产通常需要办理赠与公证，这会产生一定的公证费用。而买卖房产则需要进行房产评估、签订买卖合同、办理过户手续等，这些过程中会产生评估费、中介费、过户费等。

交易类型 法律性质 税务处理 手续和费用 赠与 无偿转移 可能涉及赠与税 赠与公证费 买卖 有偿交易 涉及契税、个人所得税 评估费、中介费、过户费

总之，父母过户房产给子女与普通买卖房产在法律性质、税务处理以及手续和费用上都有明显的区别。在进行房产过户时，建议咨询专业的房产律师或税务顾问，以确保合法合规，并最大限度地减少税务负担。