在7月销售淡季，新房市场让利活动层出不穷。近期东莞一楼盘即推出了“买一套送一套”的活动，即买一套东莞大户型住宅送一套惠州公寓房。“买一套送一套”虽然吸引眼球，不过估算实际折扣幅度仅约为95折。
根据中指研究院数据，7月以来全国重点城市周均成交面积环比6月有所下降，而同比降幅在10%左右。不过中指研究院表示，这一降幅已低于上半年新房销售整体降幅。
楼市买一送一？
位于东莞的“万科中天世纪水岸”项目，自7月中旬以来即推出“买一套送一套”的活动。
记者获得的活动海报显示，消费者购买“万科中天世纪水岸”项目140平方米以上户型，即可免费获赠惠州万科双月湾一套海景公寓房（指定房源），原计划在7月底截止。
记者询问置业顾问获悉，“万科中天世纪水岸”项目的开发商公示均价为3.5万元/平方米，目前折扣后价格为2.8万元/平方米。140平方米以上户型对应四室的居住空间，估算折后价格接近400万元。
“赠送的惠州公寓房，是70年产权的住宅，面积在40平方米左右，同样是万科的房子。” 参考公开平台信息，赠送房源的总价或约20万元左右。
虽然宣传海报显示，“买一套送一套”的活动将在7月底截止。
不过多名置业顾问均表示，可以在后期继续申请执行这一优惠，其实并没有明确优惠活动停止的时间节点。
总体来看，以折价水平估算，“买一套送一套”的实质折扣幅度仅为95折。虽然实际折扣力度并不大。但因噱头明显，这一让利活动在7月已经收获不少关注。
楼市“买一送一”并非首创，去年深圳住宅项目富基云珑府也曾推出“买一送一”的营销活动，彼时该楼盘推出的是买一套云珑府房子，送东莞一套房子的部分首付或深圳大鹏区的一套统建楼。
今年北京“招商璀璨公元”也曾推出购买一套约77平方米的两居室，赠送山东烟台一套现房的活动。
以价换量层出不穷
位于东莞万江区的“万科中天世纪水岸”项目，实际上已经是今年东莞市销售情况较好的“网红盘”。
据中原地产提供的数据显示，2024年上半年“万科中天世纪水岸”成交套数达226套，位居全市第三，其中该项目89平方米的上车户型已接近于清盘的状态。
虽然销售量位居全市第三，但是这一成绩的背景是2024年以来东莞楼市的量价齐跌。
销售量方面，根据中原地产提供的数据，2024上半年东莞住宅成交87万
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