开发商违约时，买家有哪些法律权利？

在房地产交易中，开发商违约是一个不容忽视的问题。当这种情况发生时，买家需要了解自己的法律权利，以便采取适当的措施保护自己的利益。以下是买家在开发商违约时可以行使的一些主要法律权利。

合同解除权：如果开发商未能按照合同规定的时间交付房产，买家有权解除合同。根据相关法律规定，买家可以在书面通知开发商后，要求解除合同并返还已支付的款项，包括利息和可能的赔偿。

损害赔偿请求权：买家还可以向开发商请求损害赔偿。这包括因开发商违约导致的直接经济损失，如租金损失、搬家费用等。此外，如果开发商的违约行为给买家造成了精神损害，买家也可以请求相应的精神损害赔偿。

履行请求权：在某些情况下，买家可能不希望解除合同，而是希望开发商继续履行合同义务。例如，如果开发商延迟交付房产，但房产最终能够交付，买家可以要求开发商按照合同规定的时间交付房产，并可能要求支付延迟交付的违约金。

其他权利：除了上述权利外，买家还可能享有其他法律权利，如要求开发商提供违约证明、参与违约调查等。这些权利有助于买家更好地了解违约情况，并为采取进一步的法律行动提供支持。

为了更好地理解这些权利，以下是一个简单的表格，总结了买家在开发商违约时可以采取的主要行动：

法律权利 具体行动 合同解除权 书面通知开发商解除合同，要求返还已支付款项及利息 损害赔偿请求权 向开发商请求直接经济损失和精神损害赔偿 履行请求权 要求开发商继续履行合同义务，支付延迟交付的违约金 其他权利 要求提供违约证明，参与违约调查

总之，当开发商违约时，买家应积极了解并行使自己的法律权利。通过法律途径保护自己的利益，不仅可以减少经济损失，还可以促进房地产市场的健康发展。