买卖二手房时定金与订金的区别是什么？

在房产交易中，定金与订金是两个常见的概念，它们在法律效力、金额大小以及违约责任等方面存在显著差异。了解这些差异对于买卖双方都至关重要，以避免在交易过程中产生不必要的纠纷。

定金，通常是指买方在确定购买意向后，向卖方支付的一笔款项，用以表明其购买决心并锁定交易。定金的金额通常较高，一般为房价的5%至10%。一旦买方支付定金后违约，卖方有权没收定金；反之，如果卖方违约，则需双倍返还定金给买方。

订金，则是一种预付款项，其性质更接近于一种意向金或诚意金。订金的金额通常较低，主要用于确认买卖双方的初步意向。与定金不同，订金在法律上不具备同样的约束力。如果交易未能最终达成，订金通常会全额退还给买方，无论违约方是谁。

项目 定金 订金 金额 较高，通常为房价的5%至10% 较低，主要用于确认初步意向 法律效力 具有较强约束力，违约方需承担相应责任 约束力较弱，通常可全额退还 违约责任 买方违约，卖方有权没收定金；卖方违约，需双倍返还定金 交易未达成，订金通常全额退还

在实际操作中，买卖双方应在交易初期明确约定所支付款项的性质，并在合同中详细注明。这不仅有助于避免误解，还能在发生争议时提供明确的法律依据。此外，建议买卖双方在交易前咨询专业律师或房产顾问，以确保自身权益得到充分保护。

总之，定金与订金虽然在名称上相似，但在房产交易中的作用和法律后果却大相径庭。买卖双方应根据自身需求和交易情况，谨慎选择并明确约定所支付款项的性质，以确保交易的顺利进行。

（：贺