上海土拍规则变化:恢复“价高者得”,中小套型比例下调

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【华福证券:上海恢复“价高者得”规则后首场土拍成交四宗地块】7 月 9 日,上海举行恢复“价高者得”规则后的首场土拍,四宗地块成交。此轮土拍标的为“沪九条”出台后上海首批出让的宅地,土拍规则有两大变化。一是取消自 2021 年实行集中供地起的溢价率 10%土拍封顶原则,恢复“价高者得”的市场化规则;二是 4 宗地块的中小套型比例要求进一步下调。这标志着商品房市场向市场化方向的进一步回归,预计未来房地产与土地价格的联动机制可能会进一步放宽。土地价格的市场化调整以及对中小套型比例要求的下调,将为房地产开发企业带来新的挑战和机遇。

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