富瑞：香港楼市上半年复苏利好发展商 首选新鸿基置业及信和置业

　　富瑞发表研究报告称，香港住宅楼宇销售数据显示香港楼市上半年正在复苏，对发展商来说属利好，即使第三季新盘或有更多降价，但强劲的租赁活动将支撑资产收益率并吸引投资需求，变相亦有助于销售，故此该行仍偏好发展商股多于收租股，首选新鸿基置业（00016）及信和置业（00083）。

　　富瑞预期，发展商将于第三季继续降价促销，部分发展商可能会推迟推盘，以保持平均利润率，但预期在第四季降息更明确之前，新盘的降价促销将无不可避免影响二手楼价。而在租金方面，租金持续上升，平均租金收益率约3.4%，租赁活动料于第三季保持强劲，或有利于新盘销售及整体买家情绪。

　　富瑞表示，虽然降息存在不确定性，但负担能力减弱应属周期性，而且楼市需求仍然健康，将支持未来住宅销售，而现金流改善将为发展商带来惊喜，该行预期新地会增加中期股息，而目前估值已在很大程度反映利润压力，该行亦看好信和置业的稳健财政及股息可见度，股息率达7%。