近两年房地产市场持续低位运行,在楼市复苏动能趋缓的市场环境下,房企业绩收缩,格局持续分化。经历了本轮行业调整,金融街(000402)(000402)在重视现金流和经营安全的基础上,稳步前行,始终坚持“开发销售+资产管理”的双轮驱动模式。经过多年耕耘,金融街的资产管理业务已具备规模。根据已披露的2023年年度报告,公司在北京、上海、天津、重庆等中心城市的核心区域管理超过140万平方米的自持物业。2023年,公司资产管理业务营业收入约23.3亿元,同比增长20%;息税前利润约12.8亿元,同比增长35%。分析来看,金融街将资产管理业务分为写字楼、商业及酒店文旅板块等,在每个细分板块针对性布局,紧抓市场机会。
在写字楼板块,金融街挖掘优质客户资源,提高交付服务水平,适时调整招商策略,稳定出租率与租金水平,经营业绩保持稳定增长。
从商业领域来看,2023年,国内消费持续恢复稳中向好,成为稳增长的主要动力。全年最终消费支出拉动国内生产总值增长4.3个百分点,对经济增长的贡献率达82.5%,消费成为稳增长和高质量发展的重要支撑。在此背景下,金融街紧抓市场机遇,商业板块持续引入优质商户,优化品牌结构,提升管理服务和客户体验,重点项目客流量、销售额和收入利润均实现较快增长。
在商业板块表现良好的同时,随着国家推动旅游业高质量发展的利好政策措施不断出台,旅游经济加速复苏,国内旅游供应链全面修复。2024年,国内旅游市场的火热有望继续延续。
金融街抓住市场机遇,积极推动文旅板块的修复增长,打造品牌特色,提升管理水平,精细管控成本费用,入住率、客流量和营业收入较去年同期增长明显。从2023年年报数据上看,公司物业经营业务实现营业收入4.38亿元,同比增长79.74%;毛利率也较去年上升73.69个百分点,物业经营业务收入和毛利率提升,优异数据表现的背后是因为公司抓住旅游出行市场回暖时机,多维度、多区域积极拓展客源,创新经营提升客户消费体验,项目经营收益较去年同期实现较快增长。
展望未来,面对房地产行业发展新形势,金融街坚持以双轮驱动的核心竞争力应对市场不确定性,清晰的战略方向为公司的长期发展提供了有力支撑。
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