来源：大河财立方
7月7日晚，格力地产公布最新重组方案。
根据公告，格力地产计划将上海、重庆、三亚等地的房地产开发业务相关资产负债及对外债务置出，同时置入珠海免税集团不低于51%的股权。
大河财立方记者以投资者的身份致电格力地产，询问公司未来对房地产业务的规划与安排。格力地产的相关负责人在电话中回应称：“基于公司未来战略规划的考量，可能逐步退出房地产的开发业务，整体实现主业的转型。”
“格力地产的重组决定是其应对房地产行业持续低迷行情的理性选择。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受大河财立方记者采访时表示：“最新的重组方案简化了重组复杂性和风险，但仍需考虑资产评估和市场反应等因素。”
新方案涉及对上海等地相关房地产开发业务的调整
根据格力地产公布最新重组方案可知，原重组方案为拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司全体股东持有的珠海免税集团100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金。
调整后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。
“格力地产的重组方案涉及将公司在上海、重庆、三亚等地的房地产开发业务对应的资产负债及对外债务置出，同时置入珠海免税集团不低于51%的股权。”柏文喜在接受大河财立方记者采访时表示，“这一方案有助于格力地产实现业务战略转型，从传统的房地产开发转向以免税业务为主的新业务模式。由于不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为，会降低重组的复杂性和风险。不过，重组的成功实施还需考虑资产评估、交易价格、市场反应等多方面因素。”
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受大河财立方记者采访时表示：“相比调整前，该重组方案能够减轻企业资金成本外流。通过将相关房地产开发资产置出，并置入珠海免税集团不低于51%股权，格力地产得以减轻债务负担，更加专注于免税业务的拓展。”
大河财立方记者查阅公告获悉，格力地产此前曾因收到监管而中止原重组方案。
2023年4月26日，格力地产收到上海证券交易所出具的《关于格力地产股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的审核问询函》。
2023年5月26日，格力地产表示，鉴于问询函中涉及的部分事项尚需进一步核查、落实，部分内容尚需进一步补充、完善等原因，公司特向上海证券交易所申请中止审核原重组事项，并将在财务数据更新完毕后申请恢复审核。
随后，格力地产又发布公告称，因公司于2023年7月12日收到中国证券监督管理委员下发的《立案告知书》，公司再次向上交所申请中止审核原重组事项。
调整重组方案调
业内：房地产行业低迷、公司缺乏竞争力
对于方案调整的原因，格力地产在公告中提及4方面的内容。
首先是原重组方案推进时间较长。其次是由于公司所处内外部环境发生较大变化，并基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量。
同时表示，综合考虑了珠海免税集团良好的业务经营情况及未来发展前景，认为标的资产的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平，增强上市公司现金分红能力，更好地保护中小股东利益。
此外，格力地产还提到考虑上市公司自身状况和未来战略规划调整情况的因素。
其中，关于“逐步退出房地产开发业务”的表述引发市场关注。
“格力地产逐步退出房地产开发业务，进行主业转型的整体战略，或是为了应对市场环境的变化和优化企业发展结构。”关荣雪表示：“这一战略带来的影响可能包括以下方面：其一，房地产开发业务涉及较高的市场风险，退出该领域预计可以减少企业面临的风险和不确定性；其二，通过转型，格力地产可以将原本投入在房地产开发业务中的资金用于其他盈利能力更佳的领域，提高资金的利用效率。”
柏文喜认为，格力地产逐步退出房地产开发业务并进行主业转型的整体战略，是鉴于房地产行业长时间难以回暖、格力地产本身在地产行业竞争力不够的理性选择。
国家统计局数据显示，2023年，房地产开发投资持续承压，跌幅从-5.7%扩大至-9.6%，商品房销售面积和销售额分别较上年下降8.5%、6.5%，行业整体维持底部震荡格局。
格力地产去年及今年一季度财报显示，公司延续亏损状态。
2023年，格力地产实现营业总收入47.32亿元，同比上升16.95%；归属于上市公司股东的净利润-7.33亿元，同比减亏13.24亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比减亏7.82亿元。
此外，2024年一季度，格力地产营收14.76亿元，同比增长49.27%；归属于上市公司股东的净利润亏损1.03亿元，同比盈转亏，净利润同比下滑1124.40%。
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