二手房屋过户费如何计算？

在购买二手房的过程中，过户费用的计算是一个重要环节，它直接关系到购房者的实际支出。本文将详细介绍二手房屋过户费用的构成及其计算方法，帮助购房者更好地理解和准备这一部分预算。

首先，二手房屋过户费用主要包括以下几个部分：

费用名称 计算方式 备注 契税 根据房屋评估价的一定比例 比例因地区而异，通常为1%-3% 个人所得税 房屋成交价的1% 若房屋持有满五年且为唯一住房，可免征 营业税 房屋成交价的5.6% 若房屋持有满两年，可免征 中介费 房屋成交价的1%-3% 具体比例由中介公司决定 评估费 根据评估机构收费标准 通常为几百元 登记费 固定金额，通常为几百元 具体金额因地区而异

接下来，我们逐一解释这些费用的计算方法：

契税：这是购房者必须支付的最大一笔费用，通常根据房屋的评估价来计算，比例因地区而异，一般在1%到3%之间。例如，如果房屋的评估价为100万元，契税率为2%，则契税为2万元。

个人所得税：如果卖方持有房屋不满五年或者不是唯一住房，需要缴纳个人所得税，税率为房屋成交价的1%。例如，房屋成交价为100万元，个人所得税为1万元。

营业税：对于持有不满两年的房屋，卖方需要缴纳营业税，税率为房屋成交价的5.6%。例如，房屋成交价为100万元，营业税为5.6万元。

中介费：如果通过中介公司进行交易，购房者需要支付中介费，费用通常为房屋成交价的1%到3%。例如，房屋成交价为100万元，中介费率为2%，则中介费为2万元。

评估费：为了确定房屋的评估价，可能需要聘请专业的评估机构进行评估，费用通常为几百元。

登记费：在办理过户手续时，需要支付一定的登记费用，通常为几百元，具体金额因地区而异。

综上所述，二手房屋过户费用的计算涉及多个方面，购房者在准备购房预算时，应充分考虑这些费用，以确保交易的顺利进行。