中国4月房地产投资同比下降10.5%：待售面积创新高，去库存挑战加剧

快讯摘要

国家统计局数据显示，2024年4月中国房地产投资同比下降10.5%，房价下跌与销售形成负循环。全国房地产待售面积创新高，待解决的住宅库存高达1600万平方米，需资金约2.7万亿。推动市场企稳和去库存政策需更大财政资金支持。同时，内需消费复苏和外需出口对中国经济稳增长有重要作用，但房地产“去库存”需更多政策支持。

快讯正文

【国家统计局5月17日发布数据显示，中国4月经济增长表现喜忧参半】

何立峰在全国保交房工作视频会议上发表讲话后，国务院政策例行吹风会召开。

房地产市场“磨底”阶段，投资同比缩减10.5%，房价下跌创5年新高。

70大中城市新房和二手房房价环比分别下降0.6%和0.9%，库存面积达7.46亿平方米，超过2016年2月高点。

政策面着力于推进“保交楼”、推动“去库存”和回收已售土地。

去库存及市场企稳面临资金量级较大、库存分布与需求差异、财政资金平衡等多重问题。

预估收储资金需求高达2.7万亿，与保障性住房需求匹配存在差异性。

【4月，工业产能利用率回升，内需消费持续复苏，工业产销率上扬至97.4%】。

外需出口保持良好势头，为中国经济稳定增长提供了支持。

但外部经贸环境压力加大，下半年出口增长面临挑战。

经济下行的主要压力来自房地产领域，基建和制造业投资增长放缓。

【房地产去库存需求更大政策支持，财政政策需加快发力】。

风险提示包括稳增长政策效果不彰、海外经济衰退超预期及房企信用风险扩散。